Kraaijenberg 9118, Wijchen

Prachtig gelegen aan het begin van een kindvriendelijk woonhofje, deze vrijstaande geschakelde woning op een ruim perceel van maar liefst 322 m², gesitueerd op het zuidwesten.
De woning beschikt over een mooie, lichte en compleet gemoderniseerde woonkamer, 3 slaapkamers (met optie tot een vierde), een inpandige garage en een vrij gelegen, zonnige achtertuin met een achterom.
Het woonhofje is een doodlopende straat, veilig voor kinderen. Dit prachtige familiehuis bevindt zich dicht bij alle benodigde voorzieningen zoals scholen, een speeltuin, openbaar vervoer, winkels en recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn de snelwegen A50, A73 en A326 snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast en modern toilet met fonteintje. Toegang tot de zeer royale en lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een gashaard en schuifpui naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en ingebouwd koffiezetapparaat. Aan de achterzijde van de woonkamer is een toegang tot een extra kamer (momenteel speelkamer) en bijkeuken. Deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast naar een extra slaapkamer met badkamer. De zij-/ en achtertuin is in 2018 compleet vernieuwd en smaakvol ingericht. De tuin is gelegen om het zuidwesten, waardoor je de hele dag zon in de tuin hebt. Ook is er nog een extra berging in de tuin aanwezig. De begane grond is tevens voorzien van een keurige laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Eerste verdieping:
Overloop (momenteel ook in gebruik als werkkamer), 3 slaapkamers, waarvan 1 zeer royaal (voormalig 2 slaapkamers) en allemaal voorzien van airco en rolluiken. Moderne badkamer (vernieuwd in 2019) voorzien van inloopdouche, bad, wastafel en designradiator. Er is ook een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Deze verdieping is tevens voorzien van een keurige laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Vliering:
Vanuit de overloop is via een vernieuwde vlizotrap de vliering bereikbaar, voorzien van meer dan voldoende bergruimte.

Garage:
Aan de voorzijde van de woning is de inpandige garage gesitueerd. Hier hangt ook de Cv-ketel (Remeha Avanta, 2018).

Bijzonderheden:
- 16 zonnepanelen
- Muur- /dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas
- Energielabel B
- Airco aanwezig
- Levensloopbestendige woning
- Zeer royale, zonnige tuin rondom
- Buitenschil in 2018 volledig bekleed met Keralit
- Dakpannen vervangen in 2020
- Volledig instapklaar!
- Aanvaarding: half april 2024